Terreno Hotelero Frente al Mar

Blvd. Kukulcán Km. 18 Zona Hotelera, Cancún

La propiedad sujeto es un terreno vacante localizado en el Blvd. Kukulcán Km. 18, en la Zona Hotelera en Cancún, Quintana Roo. La superficie total del terreno es de 29,507.5 metros cuadrados ó 2.95 hectáreas. El terreno es de forma regular, con un frente a playa de aproximadamente 150 metros lineales y con topografía irregular. La propiedad cuenta con todos los servicios (agua y luz).

El uso de suelo presentado menciona una densidad autorizada de 708 cuartos. También se nos presentaron las proyecciones financieras del proyecto que se pretendía realizar en el predio que considera dos hoteles de 275 y 475 habitaciones y 150 unidades residenciales (que de acuerdo a la normatividad vigente equivalen a 525 habitaciones) para un total de 1275 habitaciones. Para fines de esta valuación consideramos las 1275 habitaciones proyectadas en el análisis elaborado por la marca.

El desarrollo propuesto consta de un hotel de 15-18 niveles con 750 cuartos, distribuidos en dos productos distintos y 150 departamentos para venta. Cuenta con un estacionamiento subterráneo de 1 nivel con capacidad para 695 automóviles. Dicho número de unidades y superficies de construcción fue proporcionado por el cliente de acuerdo al proyecto y uso de suelo autorizado. El precio por metro cuadrado de cada unidad fue obtenido de acuerdo a los comparables de mercado.

PRECIO: $117,500,000USD o $3,981 por m2

VALOR CATASTRAL: $131,668,416USD